哪些楼房不能加装电梯？具备什么条件才能加装

  现在很多老旧小区加装电梯的项目开展的是热火朝天，很多住在楼房较高但没有电梯的老人就非常希望能有一部电梯，但是有一些楼房的结构已经不能支撑电梯的运行，即达不到加装电梯的条件，达不到条件的楼房加装电梯会有一定的危险，那么哪些楼房不能加装电梯呢？下面伟达小编就来给大家具体介绍一下。
  

  一、哪些楼房不能加装电梯

  

  1、不符合条件的楼房

  
  （1）经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D级的楼房不能加装；
  （2）无桩基础、构造柱、圈梁，且楼板为多孔板的楼房（楼板为多孔板，但有桩基础、构造柱和圈梁的可列入）不能加装；
  （3）电梯拟加装位置已埋设有无法移位的化粪池等管线（网）的楼房不能加装；
  （4）无合法权属证明的楼房不能加装；
  （5）集体土地上的楼房不能加装；
  （6）已列入房屋被征收计划或棚户区改造范围的楼房不能加装；
  （7）文物保护范围内的楼房不能加装；
  （8）经排查为疑似危房，未委托房屋安全鉴定机构鉴定的楼房不能加装；
  （9）侵占城市道路和消防通道，影响车辆通行，不能满足消防安全的楼房不能加装。
  

  2、单一产权的楼房

  
  什么是单一产权房屋？简单来说就是整栋楼房都属于你个人的不动产，加装电梯必须是非单一产权，整栋楼居住着多个住户，属于现在的社区邻里间的性质。单一产权房如果加装电梯的话当然只能自费，目前也不在政府所列加装内。
  

  3、非法建设的楼房

  
  加装电梯的房屋，首先要在城镇范围内，属于依法建设交付使用的住宅房屋，这一点毋庸置疑。如果是在法律允许之外所建造的房屋，没有相关部门批准，审核流程也是走不通的，更不用说还能享受政府的补贴程序。所以非法建设的房屋是不能加装电梯的。
  

  4、四层以下的楼房

  
  据目前加装电梯相关规定来看，“既有多层住宅加装电梯”其中的概念包含“多层”一词，多层的意思就是，按照目前相关行业规范来看，多层指4层及以上，如果4层以下的房屋暂时不能顺利加装电梯。
  

  5、结构不安全的楼房

  
  关于楼房的结构，尽量是要去原设计单位，问一下楼房的主结构能不能后期加装电梯，增加电梯不是多少业主同意就可以也不是物业说可以就可以，必须要有原设计单位或其他同级别的设计单位的计算、审核同意才能增加。
  

  6、列入房屋征收范围和计划的楼房

  
  如果所居住的房屋列入了房屋征收范围等计划，则属于政府已经规划好的用地，自然有其他用途，这些由相关部门执行的房屋也是暂时不能加装电梯的，除非有关部门解除房屋征收等计划。

  二、旧楼加装电梯的条件

  

  1、具有房屋权属证明

  
  申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地红线范围内。
  

  2、经过业主同意

  
  加装电梯应经过所在小区、楼幢或单元所有业主同意；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。
  

  3、楼房结构安全

  
  原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。经建筑物原设计单位或具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。
  

  4、满足各项规范要求

  
  满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。同时，还要满足法律法规规定的其他条件。
  
  上述就是关于哪些楼房不能加装电梯的回答，旧楼加装电梯宗旨是为了便于群众生活，住宅加装电梯应结合使用要求和原有建筑的既有条件，不改变原有建筑主体结构形式和不破坏原建筑基础，满足规划、建筑结构、消防及安全疏散等要求。如果您有加装电梯的需要，欢迎联系伟达详询。